Question 1

Como é realizada uma avaliação imobiliária?

Accepted Answer

De uma forma sumária, uma avaliação imobiliária é composta pelas seguintes fases:
1 - Adjudicação e recolha da documentação necessária
2 - Visita ao imóvel
3 - Recolha de elementos amostrais e análise do mercado
4 - Realização da avaliação
5 - Produção do relatório

Question 2

O que é o Valor de Mercado de um imóvel?

Accepted Answer

O Valor de Mercado é a base de valor mais solicitada pelos nossos clientes e é defindo como “Estimativa do montante mais provável pelo qual, à data da avaliação, um activo ou passivo, após um período adequado de comercialização, poderá ser transaccionado entre um vendedor e um comprador decididos, em que ambas as partes actuaram de forma esclarecida e prudente, e sem coacção”, de acordo com as normas profissionais do RICS 2020.

Question 3

Que métodos de avaliação existem?

Accepted Answer

Existem três métodos de avaliação: método comparativo, método do rendimento e método do custo. Geralmente é usada uma combinação de dois métodos para realizar a avaliação de um imóvel.

Question 4

Qual o aspecto mais importante a ter em conta numa avaliação imobiliária?

Accepted Answer

Existe um conjunto de aspectos que são considerados determinantes na valorização de uma propriedade, nomeadamente: localização, acessibilidades, estado de conservação, uso (s), e ocupação, por exemplo.

Question 5

Como se identifica a capacidade construtiva de um terreno?

Accepted Answer

A capacidade construtiva é aferida através de uma consulta aos instrumentos de gestão do território em vigor, seja este um Plano Director Municipal (PDM), um Plano de Pormenor (PP) ou um Plano de Urbanização (PU). Caso se trate de um loteamento aprovado, a planta de síntese do mesmo inclui a capacidade construtiva e uso(s) potenciais de cada lote que compõem o loteamento.

Perguntas frequentes

Como é realizada uma avaliação imobiliária?

O que é o Valor de Mercado de um imóvel?

Que métodos de avaliação existem?

Qual o aspecto mais importante a ter em conta numa avaliação imobiliária?

Como se identifica a capacidade construtiva de um terreno?